Продажба

Студио с морска гледка в гр. Бяла, Варна, затворен комплекс

Област ВарнаБяла
Публикувано: 6 Септември 2025 Обновено: 6 Септември 2025
Продажба50 374 €1 574 €/м²
Очакван наем335 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Бяла (420 имота)

Площ
32 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска223 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем335 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 150% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Бяла (420 имота) — 1 574 €/м² срещу 1 082 €/м².

Имотът представлява едностаен апартамент в гр. Бяла, област Варна, разположен в жилищен комплекс от затворен тип. Разполага с обща площ от 32.77 кв.м и е на първи етаж от четириетажна сграда. Вътрешното разпределение включва антре, дневен тракт с кухненски бокс, санитарно помещение и тераса с морска гледка. Строителството е тухлено, като сградата е нова и ще бъде въведена в експлоатация през 2028 г. Комплексът предлага видеонаблюдение, контрол на достъп, асансьор и охрана. Локацията е на около 200 метра от плажа и на 10 минути пеша от центъра на града, което осигурява удобен достъп до основни услуги и зони за отдих. Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене при търсене на спокойствие близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 223 €, а очакваният наем за района — 335 €. Наемът покрива цялата вноска (150%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бяла

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • морска гледка
  • ново строителство
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 390 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио 27.65 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района