Продажба

Тристаен апартамент в Изгрев, Бургас с гледка към града

БургасИзгрев
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба136 000 €1 478 €/м²
Очакван наем637 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Изгрев (330 имота)

Площ
92 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем637 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Изгрев (330 имота) — 1 478 €/м² срещу 1 893 €/м².

Апартамент с площ 92 кв.м, разположен на 8-ми етаж в квартал Изгрев, гр. Бургас. Имотът включва 2 спални, хол с кухненски бокс, 2 тоалетни, баня и тераса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 637 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • гледка към града
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района