−14% под пазара
медиана 1 869 €/м² за сравними имоти
130 000 € 1 604 €/м²
Наемът покрива ~ 128% от вноската
~ 740 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
Продажба166 842 €1 303 €/м²
Очакван наем637 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~75 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в Изгрев (330 имота)
Площ
128 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска740 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем637 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 75 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Изгрев (330 имота) — 1 303 €/м² срещу 1 893 €/м².
Апартамент с площ 128 кв.м, разположен на 2-ри етаж от 8 в нова сграда в квартал Изгрев, Бургас.
Разпределението включва всекидневна, две спални, две бани, склад, антре и голяма тераса, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е от тухлено строителство, построена през 2024 г., оборудвана с асансьор и съвременни инсталации.
Кварталът предлага добра инфраструктура и достъп до градски удобства, като е в близост до централната част на града.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и удобство в градска среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 740 €, а очакваният наем за района — 637 €. Наемът покрива 86% от вноската.
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- нова сграда
- асансьор
- голяма тераса
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- всекидневна
- спалня
- спалня
Удобства
- Асансьор
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
На пазарно ниво
медиана 1 908 €/м² за сравними имоти
215 000 € 2 009 €/м²
Наемът покрива ~ 67% от вноската
~ 637 €/мес наем · доплащаш ~ 317 €/мес
+22% над пазара
медиана 1 942 €/м² за сравними имоти
145 000 € 2 377 €/м²
Наемът покрива ~ 92% от вноската
~ 593 €/мес наем · доплащаш ~ 50 €/мес
−16% под пазара
медиана 1 908 €/м² за сравними имоти
195 000 € 1 598 €/м²
Наемът покрива ~ 74% от вноската
~ 637 €/мес наем · доплащаш ~ 228 €/мес
+10% над пазара
медиана 1 908 €/м² за сравними имоти
360 000 € 2 105 €/м²
Наемът покрива ~ 40% от вноската
~ 637 €/мес наем · доплащаш ~ 960 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 869 €/м² за сравними имоти
193 500 € 1 915 €/м²
Наемът покрива ~ 86% от вноската
~ 740 €/мес наем · доплащаш ~ 119 €/мес
+17% над пазара
медиана 1 942 €/м² за сравними имоти
145 000 € 2 265 €/м²
Наемът покрива ~ 92% от вноската
~ 593 €/мес наем · доплащаш ~ 50 €/мес
На пазарно ниво
медиана 1 942 €/м² за сравними имоти
131 500 € 1 905 €/м²
Наемът покрива ~ 102% от вноската
~ 593 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.