Продажба

Тристаен апартамент с тераса в ж.к. Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 25 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба174 280 €1 542 €/м²
Очакван наем638 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Изгрев (327 имота)

Площ
113 м²
Етаж
2 / 15
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска773 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Изгрев (327 имота) — 1 542 €/м² срещу 1 893 €/м².

Апартамент с площ 113 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова сграда в квартал Изгрев, град Бургас.

Разпределението включва входно антре с дрешник, всекидневна с кухненски кът и трапезария, две спални, две бани с WC, склад/мокро помещение и тераса с две изложение - югоизток и северозапад.

Сградата е тухлена, строителството е започнало през 2025 г., с предвиден асансьор и подземен паркинг. Жилището се предлага на тапа (шпакловка и замазка).

Комплексът включва зелени площи, детски и спортни площадки, фитнес на открито и други удобства, разположен в урбанизиран район с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом с удобства в близост до градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 773 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района