Продажба

Просторен четиристаен апартамент с панорамна морска гледка в Сарафово

БургасСарафово
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба209 000 €836 €/м²
Очакван наем615 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~115 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Сарафово (17 имота)

Площ
250 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем615 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 312 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 115 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Сарафово (17 имота) — 836 €/м² срещу 1 295 €/м².

Предлаганият апартамент с площ 250 кв.м се намира на последния, 5-и етаж в поддържан жилищен комплекс в квартал Сарафово, Бургас. Имотът разполага с три самостоятелни спални, всяка със собствена баня, което осигурява удобство и лично пространство. Централно разположеният хол е просторен и подходящ за всекидневна и трапезария. Апартаментът има 360-градусова панорамна тераса с изглед към морето и града. Жилището е с акт 16 и се предлага с наличното обзавеждане, подходящо за целогодишно обитаване. Квартал Сарафово е тих и с ниско застрояване, с добра инфраструктура и близост до морския бряг и плажните алеи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 927 €, а очакваният наем за района — 615 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна морска гледка
  • функционално разпределение
  • близо до морския бряг
  • тих квартал с ниско застрояване
Недостатъци
  • последен етаж
  • няма асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • три спални
  • хол
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района