Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с голяма тераса в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба355 000 €1 723 €/м²
Очакван наем615 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~88 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Сарафово (17 имота)

Площ
206 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем615 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 960 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Сарафово (17 имота) — 1 723 €/м² срещу 1 295 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Бургас, квартал Сарафово, разположен в затворен комплекс на около 300 метра от морето. Имотът е на първи етаж от триетажна сграда, построена през 2009 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, които излизат на тераса от 42 кв.м, както и три спални с излаз към отделни тераси. Основната спалня разполага със собствен санитарен възел.
Сградата е поддържана, с контрол на достъпа, охрана и паркомясто в двора на комплекса. Имотът е реновиран и разполага със самостоятелни партиди за ток и вода.
Локацията предлага тишина и зеленина, като същевременно е близо до морския бряг и удобства в района на Сарафово.
Този имот е подходящ за хора, търсещи просторен дом близо до морето с добра функционалност и сигурност в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 575 €, а очакваният наем за района — 615 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • реновиран
Недостатъци
  • партер
  • такса поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района