Продажба

Четиристаен апартамент в Меден рудник, Бургас с тераса

БургасМеден рудник - зона А
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба165 000 €1 650 €/м²
Очакван наем442 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Меден рудник - зона А (133 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1995

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем442 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 290 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Меден рудник - зона А (133 имота) — 1 601 €/м² срещу 1 308 €/м².

Четиристаен апартамент в ж.к. Меден Рудник, зона А, гр. Бургас. Имотът е с площ от 94 кв.м. и се намира на първи висок жилищен етаж в панелен блок.

Разпределението включва хол с кухненска част, три самостоятелни спални, две от които с излаз към просторна тераса, две бани и коридор.

Сградата е санирана, с контрол на достъпа и асансьор, а апартаментът е след основен ремонт с подменени ВИК и електроинсталации, оборудван с висок клас уреди и климатична система.

Локацията е удобна с близост до супермаркети, детски градини, училища и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и готов за нанасяне без допълнителни инвестиции.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 442 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 11 000 €. Обявен е от 177 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Меден рудник - зона А

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • след основен ремонт
  • близо до удобства
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 6%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района