Продажба

4-стаен апартамент с три тераси в Лазур, Бургас

БургасЛазур
Публикувано: 18 Септември 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба235 000 €2 732 €/м²
Очакван наем727 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лазур (24 имота)

Площ
86 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем727 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 316 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лазур (24 имота) — 2 732 €/м² срещу 2 895 €/м².

Апартамент с четири стаи в град Бургас, квартал Лазур, разположен на 7-ми етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва отделна кухня, две спални, хол/всекидневна и три тераси, две от които са остъклени с PVC дограма и предлагат панорамна гледка към Бургаския залив.

Сградата е тухлена от 1960 г., санирана, а апартаментът е частично обновен с подменени дограми, но изисква ремонт. Има асансьор, който е ремонтиран през 2024 г.

Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и близост до централни части на Бургас.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с потенциал за обновяване и гледка към залива.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 727 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лазур

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три тераси
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • санирана сграда
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • предпоследен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • баня
  • WC
  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района