Продажба

Едностаен апартамент в Лазур, Бургас с тераса

БургасЛазур
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба104 000 €2 039 €/м²
Очакван наем609 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лазур (47 имота)

Площ
51 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.6% · 5 000 €
  1. 109 000 €2 Август 2026Първоначална цена
  2. 104 000 €▼ 5 000 € (4.6%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лазур (47 имота) — 2 039 €/м² срещу 2 631 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Лазур, град Бургас, разположен на 4-ти етаж от четириетажна сграда.

Имотът има кухненски бокс с хол и спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално разпределение на 51 кв.м. площ.

Сградата е тухлена, построена през 1990 г., с акт 16, като жилището е с изложение изток/юг.

Локацията е удобна, близо до Руската гимназия, автобусна спирка, хранителни магазини и други градски удобства.

Подходящ е за хора, търсещи компактно жилище с добра локация и базово удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 461 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лазур

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/юг
  • близо до градски удобства
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района