Продажба

4-стаен мезонет с гараж в Лазур, Бургас

БургасЛазур
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба198 000 €1 320 €/м²
Очакван наем727 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~236 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лазур (24 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
150 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем727 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 236 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лазур (24 имота) — 1 320 €/м² срещу 2 895 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с четири стаи, разположен в квартал Лазур, град Бургас. Имотът е на две нива с обща площ от 150 кв.м. и включва възможност за закупуване на самостоятелен гараж.

Разпределението включва всекидневна с кухненска част и тераса на първото ниво, както и три спални, две бани и две тераси на второто ниво. Това осигурява добра функционалност и разделение на дневната и нощната зона.

Сградата е тухлена, построена с акт 16, намира се на 4-ти и 5-ти етаж от общо 6, без асансьор. Общите части са добре поддържани, което допринася за удобството при ползване.

Локацията е близо до детска градина, Морската градина и центъра на града, което осигурява удобен достъп до основни услуги и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с възможност за паркиране в предпочитан район на Бургас.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 727 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лазур

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж / паркомясто
  • добре поддържани общи части
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 54% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района