Продажба

Четиристаен апартамент в Изгрев, Бургас с два балкона

БургасИзгрев
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба159 900 €1 998 €/м²
Очакван наем637 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изгрев (18 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем637 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изгрев (18 имота) — 1 998 €/м² срещу 1 908 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Бургас, квартал Изгрев, разположен на първи жилищен етаж в осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва три спални, отделна кухня, два усвоени балкона, коридор и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е санирана и поддържана, с подменена PVC дограма и асансьор, което подобрява комфорта и енергийната ефективност.

Локацията е спокойна и комуникативна, близо до зелени площи, детски площадки, училища и търговски обекти, подходяща за семейства.

Имотът изисква освежителен ремонт, което позволява адаптиране според личните предпочитания и нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 637 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до училище
Недостатъци
  • нужда от освежителен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района