Продажба

Многостаен апартамент с две тераси в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба189 000 €1 834 €/м²
Очакван наем637 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изгрев (18 имота)

Площ
103 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем637 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.2% · 11 000 €
  1. 178 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 189 000 €▲ 11 000 € (6.2%) 5 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изгрев (18 имота) — 1 834 €/м² срещу 1 908 €/м².

Многостаен апартамент с площ 103 кв.м, разположен в ж.к. Изгрев, град Бургас. Имотът се намира на 6-ти етаж от 8 в панелен блок от 1980 година.
Разпределението включва коридор, кухня с трапезария и хол с възможност за трета спалня, две спални, два санитарни възела, мокро помещение и две тераси. Апартаментът е непреходен с изложение север-юг.
Сградата е панелна конструкция, като имотът се нуждае от ремонт. Към апартамента има и мазе.
Локацията е в близост до парк, което осигурява достъп до зелени пространства и удобства в квартала.
Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен апартамент с потенциал за обновяване и добро разположение в града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 637 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 000 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • непреходен
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня с трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района