Продажба

4-стаен апартамент в Център на Бургас с функционално разпределение

БургасЦентър
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба144 900 €1 646 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~96 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
88 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 1 646 €/м² срещу 2 746 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в град Бургас, район Център.
Разпределението включва три спални, хол, самостоятелна кухня, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и ясно разделение на зоните.
Жилището е в сграда от 1920 г., построена с тухли, на последен 4-ти етаж, без информация за асансьор и допълнителни удобства.
Локацията е в централната част на града, близо до основни градски удобства и комуникации.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с традиционно разпределение в центъра на Бургас, с възможност за персонализация според нуждите им.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • самостоятелна кухня
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • незавършен интериор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района