Продажба

Четиристаен апартамент с морска гледка в центъра на Бургас

БургасЦентър
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба155 300 €1 764 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~86 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Площ
88 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска689 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 8 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 1 764 €/м² срещу 2 746 €/м².

Предлаганият имот е четиристаен апартамент с площ от 88 кв.м, разположен в историческа сграда от края на XIX век в сърцето на град Бургас. Апартаментът се намира на последния, четвърти етаж и разполага с южно изложение, което осигурява естествена светлина през целия ден и гледка към морето.

Разпределението позволява гъвкаво използване на пространството, но жилището е за основен ремонт и реконструкция, което дава възможност за персонализиране според нуждите на бъдещите собственици. Сградата е тухлена, което е традиционен и здрав строителен материал.

Сградата е с архитектурна стойност и дух, а наличието на самостоятелен вътрешен двор, достъпен само за живущите, е значително предимство за имот в централната градска част. Локацията е удобна с близост до градската инфраструктура и удобства.

Този имот е подходящ за хора, които търсят проект с потенциал за развитие и ценят уникалния характер на историческите сгради в центъра на Бургас.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 689 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • морска гледка
  • историческа сграда
  • самостоятелен вътрешен двор
Недостатъци
  • основен ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 88 кв.м

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района