Продажба

4-стаен апартамент с тераса в Център, Бургас

БургасЦентър
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба150 000 €1 704 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~91 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Площ
88 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 1 704 €/м² срещу 2 746 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Бургас, район Център, с площ 88 кв.м.
Разпределението включва три спални, кухня, баня, отделна тоалетна и тераса, което осигурява удобство и функционалност.
Жилището е в сграда от 1920 г., строителство тухла, и се предлага необзаведено, нуждаещо се от козметичен ремонт.
Локацията е в оживената градска част с пешеходни улици, търговски обекти и близост до зелени площи и морето.
Подходящо е за хора, търсещи имот с потенциал за персонализиране и удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от козметичен ремонт
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района