Продажба

4-стаен апартамент в Център, Бургас с тераса

БургасЦентър
Публикувано: 10 Декември 2025 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба332 000 €3 816 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~93 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Площ
87 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 473 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 792 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 3 816 €/м² срещу 2 746 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Бургас, Център.

Разпределение: коридор, всекидневна с преход към кухня, две спални, баня, тоалетна, килер и тераса от 10 кв.м.

Жилището е в сграда от тухла, построена през 1930 г., на последен етаж (4/4), с обновени ВиК и електроинсталации и сменена дограма.

Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Подходящ за живеене в градска среда с балансирано разпределение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 473 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и източно изложение
  • обновени инсталации
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района