Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Център, Бургас с панорамна тераса

БургасЦентър
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба492 000 €2 093 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~153 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Площ
235 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска2 183 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 1 502 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 60 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 5% · 23 422 €
  1. 468 578 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 468 578 €▲ 0 € (0%) 15 Май 2026Повишение на цената
  3. 492 000 €▲ 23 422 € (5%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  4. 492 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 153 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 2 093 €/м² срещу 2 746 €/м².

Апартаментът се намира в град Бургас, в централната част на града.

Разпределението включва коридор, склад, дневна с кухня, две спални, баня, тоалетна и голяма панорамна тераса с възможност за усвояване.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени стени с топло- и шумоизолация. Има асансьор и паркоместа.

Локацията е удобна, близо до операта, театъра, училища и различни услуги, като плажът е на около 1 км разстояние.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и централното местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 183 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 266 дни. От публикуването цената е повишена с 23 422 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • склад
  • дневна в кухня
  • спалня
  • втора спалня
  • баня
  • тоалетна
  • голяма тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района