Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в центъра на Бургас с камина

БургасЦентър
Публикувано: 10 Декември 2025 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба275 000 €1 322 €/м²
Очакван наем681 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~296 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
208 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1998

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 539 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 296 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 1 322 €/м² срещу 2 746 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с четири стаи на две нива, разположен в центъра на Бургас.

Разпределение: първи етаж включва трапезария, кухня, хол с камина, спалня, баня с тоалетна и две тераси; втори етаж съдържа коридор, две спални, баня с тоалетна и още две тераси.

Сградата е тухлена от 1998 г., апартаментът е на четвърти от пет етажа и се отоплява с климатици и камина.

Локацията е близо до пл. „Тройката“, учебни заведения, магазини и автобусни спирки, а Морската градина е на пешеходно разстояние.

Имотът предлага удобства за градски живот с функционално разпределение и възможност за използване на няколко тераси.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажно разпределение
  • четири тераси
  • каминa
  • централна локация
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • без асансьор (неуточнено)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 52% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • коридор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района