Продажба

Просторен четиристаен апартамент с две тераси в центъра на Бургас

БургасЦентър
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба520 000 €3 661 €/м²
Очакван наем680 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~130 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Площ
142 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 29% от вноската — доплащаш около 1 627 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 64 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 130 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 3 661 €/м² срещу 2 746 €/м².

Представеният четиристаен апартамент с площ 142 кв.м се намира в сърцето на Бургас, в район с богата инфраструктура и лесен достъп до ключови градски удобства. Имотът предлага функционално разпределение с просторна дневна зона около 45 кв.м, три спални, две бани и две тераси с градска гледка. Отоплението е подово, а климатизацията допринася за комфортен микроклимат. Високият клас довършителни работи и вградените гардероби подчертават вниманието към детайла. Сградата разполага с контрол на достъпа, видеонаблюдение и асансьор, а към имота има подземно паркомясто и три складови помещения. Локацията е тиха, но в непосредствена близост до Морската градина, училища, детски градини и транспортни връзки, което осигурява удобство за семейства и динамичен градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 307 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 29% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси с гледка
  • подземно паркомясто
  • тиха улица в центъра
Недостатъци
  • втори етаж
  • без информация за годината на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухня и трапезария около 45 кв.м
  • Родителска спалня
  • Две допълнителни спални
  • Втора баня с тоалетна
  • Отделно перално/килер
  • Широко входно антре
  • Две тераси

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района