Продажба

4-стаен апартамент в Център Бургас с две тераси

БургасЦентър
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба450 000 €4 205 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~156 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота)

Площ
107 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1994

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 316 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 156 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (55 имота) — 4 205 €/м² срещу 2 746 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Бургас, разположен в централната част на града, близо до хотел България.

Имотът има функционално разпределение с две спални, хол с трапезария, кухня, две тераси и склад, който може да се използва като гардеробна.

Жилището е построено от тухла през 1994 г., намира се на втори етаж от шест и е в състояние, което позволява както ползване в настоящия вид, така и обновяване.

Локацията предлага удобен достъп до пешеходната зона, магазини и административни услуги, а към имота има дворно пространство с възможност за паркиране на до три автомобила.

Този апартамент е подходящ за семейно жилище или инвестиция с потенциал за преустройство и развитие в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • паркиране до 3 автомобила
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • хол
  • трапезария
  • мокро помещение
  • склад
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района