Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Славейков, Бургас

БургасСлавейков
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба116 500 €1 765 €/м²
Очакван наем621 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Славейков (115 имота)

Площ
66 м²
Етаж
11 / 19
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска517 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем621 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

11 промени от публикуването▼ 6.9% · 8 900 €
  1. 129 900 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 135 000 €▲ 5 100 € (3.9%) 19 Март 2026Повишение на цената
  3. 129 990 €▼ 5 010 € (3.7%) 1 Април 2026Намаление на цената
  4. 129 000 €▼ 990 € (0.8%) 7 Април 2026Намаление на цената
  5. 125 999 €▼ 3 001 € (2.3%) 28 Април 2026Намаление на цената
  6. 121 000 €▼ 4 999 € (4%) 1 Май 2026Намаление на цената
  7. 120 500 €▼ 500 € (0.4%) 8 Май 2026Намаление на цената
  8. 116 500 €▼ 4 000 € (3.3%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  9. 120 000 €▲ 3 500 € (3%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  10. 116 500 €▼ 3 500 € (2.9%) 6 Август 2026Намаление на цената
  11. 116 500 €▲ 0 € (0%) 5 Септември 2026Повишение на цената
  12. 121 000 €▲ 4 500 € (3.9%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Славейков (115 имота) — 1 738 €/м² срещу 2 132 €/м².

Тристаен апартамент с площ 66 кв.м. се намира в квартал Славейков, град Бургас.

Разпределението включва входно антре, коридор с кухненски бокс, спалня, детска стая, хол и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е разположено на 11-ти етаж от 19 в сграда с асансьор и е санирано по национална програма, като е извършен ремонт с нови климатици и уреди.

Локацията е удобна, с близост до детска градина, магазини, заведения и автобусна спирка, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи практичен и поддържан дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 517 €, а очакваният наем за района — 621 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Имотът се предлага в 5 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 18 500 €. Обявен е от 297 дни. От публикуването цената е намаляла с 8 900 € (6.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Славейков

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • саниран блок
Недостатъци
  • 11-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви, а цените се различават с около 14%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 7 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • кухненски бокс
  • спалня
  • детска стая
  • хол
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района