Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Славейков, Бургас

БургасСлавейков
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба145 000 €2 959 €/м²
Очакван наем899 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Славейков (115 имота)

Площ
49 м²
Етаж
12 / 17
Строителство
ЕПК
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем899 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Славейков (115 имота) — 2 959 €/м² срещу 2 132 €/м².

Апартамент с три стаи в град Бургас, квартал Славейков. Разположен е на 12-ти етаж от 17 в жилищен блок от 1970 г. с енергийно ефективно строителство (EPC).

Разпределението включва дневна с кухня, две спални и остъклена тераса, което осигурява функционално използване на пространството и добро естествено осветление благодарение на югозападното изложение.

Жилището е в добро състояние, обзаведено, без централно отопление на ТЕЦ, което може да изисква допълнителни разходи за отопление през зимата.

Локацията е удобна, в центъра на комплекса, близо до училище, детска градина и магазини, което улеснява ежедневието.

Подходящ за семейства или хора, търсещи жилище с практично разпределение и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 899 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Славейков

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • остъклена тераса
  • централна локация
Недостатъци
  • липса на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • остъклена тераса
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района