Продажба

Тристаен апартамент с морска гледка в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба219 000 €2 433 €/м²
Очакван наем859 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сарафово (129 имота)

Площ
90 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 12.4% · 30 900 €
  1. 249 900 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 239 999 €▼ 9 901 € (4%) 5 Август 2026Намаление на цената
  3. 229 900 €▼ 10 099 € (4.2%) 7 Август 2026Намаление на цената
  4. 219 000 €▼ 10 900 € (4.7%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сарафово (129 имота) — 2 433 €/м² срещу 1 897 €/м².

Тристаен апартамент в комплекс Atlantis Residence Park, квартал Сарафово, Бургас.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, перално помещение и тераса с гледка към морето. Към апартамента има и самостоятелно складово помещение, което може да се използва като кабинет или допълнителна стая.

Сградата е с тухлено строителство, разполага с асансьор, а имотът е реновиран и предлага интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Включено е и собствено паркомясто с възможност за зареждане на електромобил.

Локацията е близо до морския бряг и необходимата инфраструктура, в спокоен и предпочитан район на Бургас.

Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за ваканционен дом или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 859 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 900 €. Обявен е от 117 дни. От публикуването цената е намаляла с 30 900 € (12.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с морска гледка
  • паркомясто с зарядно
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района