Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба139 774 €950 €/м²
Очакван наем859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~139 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сарафово (129 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
147 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска620 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 139 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сарафово (129 имота) — 950 €/м² срещу 1 897 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в кв. Сарафово, гр. Бургас, с площ от 147 кв.м. на първи етаж (партер) в пететажна сграда.
Разпределението включва дневна с кухненски кът и трапезария с веранда и зелена територия, две спални с обща веранда, складово помещение и две бани с тоалетни.
Сградата е ново строителство, тухлено, с предвиден асансьор и съвременни материали, строителният процес започва през 2025 г. и ще продължи 24 месеца.
Локацията предлага добра инфраструктура и удобен достъп до центъра на Бургас и летище Бургас.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 620 €, а очакваният наем за района — 859 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района