Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Сарафово, Бургас, ново строителство

БургасСарафово
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 1 Януари 2026
Продажба173 600 €1 400 €/м²
Очакван наем859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сарафово (129 имота)

Площ
124 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сарафово (129 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 897 €/м².

Апартамент с три стаи в град Бургас, квартал Сарафово, част от нискоетажна жилищна сграда.

Разпределението включва обща площ от 124 кв.м на втори етаж от три, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2025 г. и се очаква да завърши през 2026 г., с подземен паркинг и рампа за достъп.

Кварталът е в старата регулация на Сарафово, близо до природни зони и с добър достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и нов апартамент с удобства близо до природата и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 770 €, а очакваният наем за района — 859 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен апартамент
  • нискоетажна сграда
  • подземен паркинг
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района