Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба186 000 €1 754 €/м²
Очакван наем859 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сарафово (129 имота)

Площ
106 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска825 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 21.5% · 51 000 €
  1. 237 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 205 000 €▼ 32 000 € (13.5%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  3. 186 000 €▼ 19 000 € (9.3%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сарафово (129 имота) — 1 754 €/м² срещу 1 897 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Сарафово, град Бургас, разположен на последен етаж в малка бутикова сграда.
Разпределение включва антре, всекидневна с кухня, две спални с дрешници, баня/WC и тераса с изглед към морето.
Сградата е построена през 2018 г. от тухла, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение, отоплението е решено чрез климатици и камина във всекидневната.
Локацията предлага тишина и близост до плажната ивица, магазини и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция за отдаване под наем, съчетавайки удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 825 €, а очакваният наем за района — 859 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 51 000 € (21.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 22% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района