Продажба

Тристаен апартамент в Сарафово с тераса, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Януари 2026
Продажба163 246 €1 554 €/м²
Очакван наем859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сарафово (128 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска724 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сарафово (128 имота) — 1 554 €/м² срещу 1 897 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в квартал Сарафово, град Бургас. Имотът е разположен на четвърти етаж от пететажна сграда, строителство тухла, 2028 година.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненска част, две спални, баня/WC, отделна тоалетна, склад и тераса. Пространствата са функционално организирани и осигуряват удобство за семейно ползване.

Сградата ще бъде изградена с висококачествени материали и съвременни технологии, като се предвижда луксозно изпълнение на общите части. Апартаментът се предлага в състояние на тапа с възможност за довършване по индивидуален проект.

Локацията е спокойна и удобна, близо до морето, училища, детски градини и градски транспорт. Районът предлага добра инфраструктура и достъп до основни услуги.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция в динамично развиващ се район с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 724 €, а очакваният наем за района — 859 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до море
Недостатъци
  • състояние тапа

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • WC
  • склад
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района