Продажба−30% под пазара

3-стаен апартамент в Меден рудник, Бургас с ново строителство

БургасМеден рудник - зона В
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба117 189 €1 220 €/м²
Очакван наем377 € /мес
Площ
96 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска520 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем377 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 30% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 861 €/м² срещу 1 232 €/м².

Апартамент с три стаи в град Бургас, квартал Меден рудник - зона В. Имотът е част от новострояща се сграда с общо 19 апартамента.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно жилище, като площта е 96 кв.м. и се намира на 5-ти от общо 6 етажа.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 г., а апартаментът се предлага по БДС (шпакловка и замазка) с възможност за довършване до ключ. Налични са интернет и паркоместа.

Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и голям хипермаркет, което прави района подходящ за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейства и млади професионалисти, търсещи съчетание между комфорт и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 520 €, а очакваният наем за района — 377 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона В

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • интернет
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района