Продажба+31% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Лазур, Бургас

БургасЛазур
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба285 000 €3 031 €/м²
Очакван наем885 € /мес
Площ
94 м²
Етаж
3 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем885 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 379 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.5% · 30 000 €
  1. 315 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 295 000 €▼ 20 000 € (6.3%) 5 Август 2026Намаление на цената
  3. 285 000 €▼ 10 000 € (3.4%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 31% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 653 €/м² срещу 2 788 €/м².

Тристаен апартамент в град Бургас, квартал Лазур, разположен на 3-ти етаж от 18 в масивна ЕПК сграда от 1970 г.

Разпределението включва обширна всекидневна, самостоятелна кухня, две спални, баня, отделна тоалетна, широко антре и две тераси. Пространството позволява преустройства като трета спалня или кабинет.

Сградата е с конструктивна стабилност, типична за ЕПК строителството, но апартаментът е за ремонт и не разполага с допълнителни удобства.

Локацията е тиха и зелена, с бърз достъп до Морската градина, центъра, училища и транспорт, като осигурява удобство и спокойствие.

Имотът е подходящ за хора, търсещи балансирано жилище с потенциал за модернизация в добре развит район на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 885 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (9.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лазур

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • юг/запад изложение
  • две тераси
  • реална площ
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • без допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • тераса
  • тераса
  • мазе

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района