Продажба−63% под пазара

3-стаен апартамент в Лазур, Бургас с тераси

БургасЛазур

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба90 000 €1 046 €/м²

Очакван наем848 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1990

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.3% / г.

Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем848 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 212% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 17.4% · 19 000 €

109 000 €1 Май 2026Първоначална цена
103 000 €▼ 6 000 € (5.5%) 1 Май 2026Намаление на цената
99 000 €▼ 4 000 € (3.9%) 9 Юни 2026Намаление на цената
90 000 €▼ 9 000 € (9.1%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град Бургас, квартал Лазур, разположен на четвърти етаж от пететажна тухлена сграда от 1990 г.

Разпределението включва две самостоятелни стаи с тераси и баня с тоалетна, както и голяма стая с тераса от 10 кв.м на петия етаж.

Сградата е тухлена, без асансьор, като е завършена и има акт 16.

Локацията е в близост до Руската гимназия, в добре развит квартал с достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство, което търси жилище с допълнителни външни пространства и удобна локация, но трябва да се има предвид липсата на асансьор и необходимостта от използване на терасата на петия етаж.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
тухлено строителство
актуален акт 16

Недостатъци

липса на асансьор
тераса на петия етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 9%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 63% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.