Продажба

3-стаен апартамент в Лазур, Бургас с тераси

БургасЛазур
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба109 000 €1 267 €/м²
Очакван наем727 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~122 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Лазур (141 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
86 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем727 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 150% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 23.7% · 28 000 €
  1. 118 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▲ 2 000 € (1.7%) 3 Април 2026Повишение на цената
  3. 109 000 €▼ 11 000 € (9.2%) 1 Май 2026Намаление на цената
  4. 103 000 €▼ 6 000 € (5.5%) 1 Май 2026Намаление на цената
  5. 99 000 €▼ 4 000 € (3.9%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  6. 90 000 €▼ 9 000 € (9.1%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 122 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Лазур (141 имота) — 1 267 €/м² срещу 2 694 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в град Бургас, квартал Лазур, разположен на четвърти етаж от пететажна тухлена сграда от 1990 г.

Разпределението включва две самостоятелни стаи с тераси и баня с тоалетна, както и голяма стая с тераса от 10 кв.м на петия етаж.

Сградата е тухлена, без асансьор, като е завършена и има акт 16.

Локацията е в близост до Руската гимназия, в добре развит квартал с достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство, което търси жилище с допълнителни външни пространства и удобна локация, но трябва да се има предвид липсата на асансьор и необходимостта от използване на терасата на петия етаж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 727 €. Наемът покрива цялата вноска (150%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 11 000 €. Обявен е от 289 дни. От публикуването цената е намаляла с 28 000 € (23.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Лазур

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • актуален акт 16
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • тераса на петия етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 9%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 53% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 24% под първоначално обявената.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района