Продажба

Тристаен апартамент в Лазур, Бургас с потенциал за ремонт

БургасЛазур
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба200 000 €2 439 €/м²
Очакван наем885 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лазур (55 имота)

Площ
82 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем885 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лазур (55 имота) — 2 439 €/м² срещу 2 788 €/м².

Тристаен апартамент в град Бургас, квартал Лазур, близо до Морската градина. Жилището е с площ от 82 кв.м и се намира на първи етаж от шестетажна тухлена сграда. Разпределението включва три стаи и кухня, което позволява функционално използване на пространството. Сградата е построена през 1970 г., с тухлено строителство и разполага с асансьор. Апартаментът е за основен ремонт, което дава възможност за индивидуално преустройство според нуждите на новия собственик. Локацията е атрактивна, в близост до Морската градина и морето, както и до всички градски удобства. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем. Общата характеристика показва балансиран имот с потенциал в предпочитан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 885 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лазур

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до море
  • асансьор
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района