Продажба−13% под пазара

3-стаен апартамент в Лазур, Бургас с тераса и таван

БургасЛазур

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба164 990 €2 426 €/м²

Очакван наем848 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

1950

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем848 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.7% · 4 510 €

169 500 €9 Юни 2026Първоначална цена
169 500 €▲ 0 € (0%) 9 Юни 2026Повишение на цената
164 990 €▼ 4 510 € (2.7%) 30 Юли 2026Намаление на цената
164 990 €▲ 0 € (0%) 30 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в кв. Лазур, град Бургас, разположен на втори етаж от двуетажна тухлена сграда. Имотът е с реална площ от 68 кв.м и включва част от тавана и дворно помещение.

Разпределението е преходно и включва коридор, трапезария, две спални, кухня, баня с тоалетна и тераса. Това осигурява удобен достъп между помещенията и възможност за гъвкаво ползване.

Сградата е построена през 1950 г. от тухли и е в средно състояние, като има законна лятна постройка с вода и тоалет в двора. Имотът разполага с част от тавана, което добавя допълнително пространство.

Локацията е близо до Морската градина и плажа, с удобен достъп до магазини и ресторанти, което е подходящо за активен начин на живот.

Този имот е подходящ за семейно ползване или като инвестиция с потенциал за отдаване под наем, благодарение на местоположението и функционалното разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до море
част от таван
законна лятна постройка

Недостатъци

последен етаж
преходни стаи
по-стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.