Продажба

Тристаен апартамент в Изгрев, Бургас с тераса

БургасИзгрев
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба114 425 €1 243 €/м²
Очакван наем740 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота)

Площ
92 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска508 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота) — 1 243 €/м² срещу 1 869 €/м².

Апартамент с три стаи в град Бургас, квартал Изгрев, част от новострояща се сграда с очаквано завършване през 2027 г.

Разпределение включва дневна с кухня в общо пространство, две спални, две бани с тоалетни, коридор със складово помещение и една тераса.

Сградата е тухлена, с асансьор и подземен паркинг, общите части са завършени по БДС на тапа, включително външна изолация и минерална мазилка.

Локацията е в близост до магазини, училище и детска градина, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и съвременни строителни материали.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 508 €, а очакваният наем за района — 740 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • подземен паркинг
  • зелени площи около сградата
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района