Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба162 000 €1 800 €/м²
Очакван наем740 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота) — 1 800 €/м² срещу 1 869 €/м².

Тристаен апартамент в ж.к. Изгрев, град Бургас, с площ от 90 кв.м. и разположение на първи жилищен етаж в панелна сграда от 1990 г.

Разпределението включва просторна дневна, отделна кухня, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, коридор с възможност за дрешник и голяма тераса.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и общо осем етажа. Жилището е необзаведено и изисква ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик.

Локацията предлага удобства като близост до училища, детски градини, парк, хипермаркет и спирки на градски транспорт. Районът е подходящ за семейно жилище или инвестиция.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят просторен апартамент с потенциал за преустройство в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 719 €, а очакваният наем за района — 740 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 7 999 €. Обявен е от 27 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района