Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент в Изгрев, Бургас с балкон

БургасИзгрев

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба135 000 €1 687 €/м²

Очакван наем683 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем683 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град Бургас, квартал Изгрев, с обща площ от 80 кв.м. Разпределението включва входно антре, всекидневна, отделна кухня, две спални, баня с тоалетна и балкон. Жилището е панелно строителство от 1985 г., на първи етаж от осем, и се нуждае от ремонт. Квартал Изгрев предлага добра инфраструктура с магазини, училища и зелени площи, подходящи за семейно живеене. Имотът е подходящ за домакинства с деца и може да бъде преустроен според нуждите на купувача.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
балкон
добра локация

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.