Продажба

Тристаен апартамент в Център, Бургас с две тераси

БургасЦентър
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба198 000 €2 062 €/м²
Очакван наем789 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (84 имота)

Площ
96 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем789 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 89 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (84 имота) — 2 062 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с три стаи в центъра на Бургас, близо до хотел България и Морската градина.
Разпределението включва дневен тракт с кухненска част, две спални, баня с WC, килер и две тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е тухлена от 1970 г., апартаментът е на четвърти от пет етажа и няма асансьор. Има прилежаща изба и интернет връзка.
Локацията е комуникативна, с бърз достъп до основни градски удобства, жп гара и плажната ивица на няколко минути пеша.
Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава централно местоположение и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 789 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • интернет
  • близо до Морска градина
Недостатъци
  • няма асансьор
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • кухненска част
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • килер
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района