Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в центъра на Бургас

БургасЦентър
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба320 000 €3 200 €/м²
Очакван наем789 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (84 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем789 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 631 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (84 имота) — 3 200 €/м² срещу 2 500 €/м².

Тристаен апартамент в град Бургас, в района на Център. Имотът е част от нова тухлена сграда, строена през 2026 година.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две отделни спални, голяма баня с тоалетна и две тераси с гледка към града. Изложението е изток-запад, осигуряващо естествена светлина през целия ден.

Сградата е с модерна фасада, асансьор и контролиран достъп, използвани са качествени материали, а общите части са добре поддържани. Апартаментът ще бъде завършен до тапа и готов за обзавеждане.

Локацията е в топ центъра на Бургас, на тиха улица, близо до магазини, заведения, детски градини и училища. Паркинги са налични в района.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на удобното разположение и съвременния стандарт на строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 789 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • изток-запад изложение
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района