Продажба

Двустаен апартамент с три тераси в Зорница, Бургас

БургасЗорница
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба134 900 €2 211 €/м²
Очакван наем619 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зорница (58 имота)

Площ
61 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем619 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7% · 10 100 €
  1. 145 000 €13 Май 2026Първоначална цена
  2. 144 900 €▼ 100 € (0.1%) 15 Май 2026Намаление на цената
  3. 139 900 €▼ 5 000 € (3.5%) 15 Юни 2026Намаление на цената
  4. 134 900 €▼ 5 000 € (3.6%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зорница (58 имота) — 2 211 €/м² срещу 2 417 €/м².

Апартамент с две стаи в град Бургас, квартал Зорница, разположен на трети етаж от шестетажен панелен блок.

Разпределение включва кухня, хол, спалня, баня с тоалетна и три тераси, което осигурява допълнително пространство и възможности за преустройство.

Сградата е санирана и разполага с асансьор, строителството е панелно от 1970 година, а изложението е източно, осигуряващо добро дневно осветление.

Районът е добре развит с близост до болници, училища, детски градини и градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът предлага функционално разпределение и потенциал за преустройство, подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 619 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 10 100 € (7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зорница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три тераси
  • асансьор
  • източно изложение
  • близо до инфраструктура
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района