Продажба

2-стаен апартамент в Славейков, Бургас с тераси

БургасСлавейков
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба104 990 €1 721 €/м²
Очакван наем624 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Славейков (182 имота)

Площ
61 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем624 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Славейков (182 имота) — 1 721 €/м² срещу 2 020 €/м².

Апартамент с две стаи в град Бургас, квартал Славейков. Разполага с три самостоятелни стаи, всяка със собствена тераса, антре и санитарен възел. Вътрешното разпределение позволява преустройство на две спални за по-добра функционалност. Сградата е панелна, построена през 1970 г., като апартаментът се намира на последния осми етаж с наличен асансьор. Имотът изисква ремонт и не разполага с централно отопление, а само с топла вода. Локацията е спокойна, близо до детски градини, училища, два парка, търговски център и болница. Добра транспортна достъпност и възможности за паркиране допълват характеристиките. Подходящ за семейства, които търсят жилище с потенциал за адаптация спрямо нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 624 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Славейков

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района