Продажба

Двустаен апартамент на последен етаж в Славейков, Бургас

БургасСлавейков
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба105 000 €1 750 €/м²
Очакван наем621 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Славейков (182 имота)

Площ
60 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем621 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11% · 13 000 €
  1. 118 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 110 000 €▼ 8 000 € (6.8%) 2 Август 2026Намаление на цената
  3. 105 000 €▼ 5 000 € (4.5%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Славейков (182 имота) — 1 750 €/м² срещу 2 020 €/м².

Апартаментът се намира в град Бургас, в квартал Славейков, с удобна локация близо до Mall Galleria Burgas. Разпределението включва просторна дневна, отделна кухня, спалня и тераса, което осигурява функционално използване на пространството. Жилището е в панелен блок от 1970 г., на последния 8-ми етаж, с наличен асансьор и ТЕЦ за отопление. Районът предлага добра инфраструктура с магазини, училища, детски градини и транспортни връзки. Имотът изисква ремонт, което дава възможност за персонализация според нуждите на новия собственик. Този апартамент е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна градска локация и потенциал за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 621 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (11%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Славейков

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • добра инфраструктура
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • тераса
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района