Продажба

Двустаен апартамент с близост до морето в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 1 Май 2026
Продажба145 000 €2 013 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2004

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 5 000 €
  1. 150 000 €4 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 145 000 €▼ 5 000 € (3.3%) 1 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 2 013 €/м² срещу 1 814 €/м².

Апартаментът се намира в град Бургас, квартал Сарафово, близо до морето и детска площадка.
Разполага с две стаи и площ от 72 кв.м., разположен на втори етаж от пететажна тухлена сграда.
Сградата е построена през 2004 г., с акт 16 и без такса поддръжка, което говори за стабилна конструкция и ниски разходи.
Локацията е удобна за живеене и почивка, като морето е на около 5 минути пеша.
Подходящ е за хора, търсещи имот с функционално разпределение и близост до морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до морето
  • тухлено строителство
  • без такса поддръжка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района