Продажба

Двустаен апартамент в Сарафово близо до плажа с Акт 15

БургасСарафово
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба140 000 €2 000 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 814 €/м².

Двустаен апартамент в град Бургас, квартал Сарафово, на втори етаж в нова тухлена сграда. Жилището е с площ от 70 кв.м. и изложение запад/север.

Разпределението включва две основни стаи с функционално разпределение и тераса, подходяща за дневна зона или отдих.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с качествени материали, ПВЦ дограма, минерална мазилка и асансьор. Жилището е завършено до тапа, което позволява индивидуално довършване според нуждите на купувача.

Локацията е близо до центъра на квартала, на около 100 метра от плажа и пристанището, което осигурява удобен достъп до морския бряг и основни услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище на морето с възможност за персонализирано довършване и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • близо до плажа
Недостатъци
  • завършен до тапа

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района