Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба150 000 €2 238 €/м²
Очакван наем537 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (199 имота)

Площ
67 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем537 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (199 имота) — 2 238 €/м² срещу 1 814 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е разположен на последния, 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2022 г. в квартал Сарафово, Бургас. Жилището е с площ 67 кв.м и разполага с функционално разпределение: коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с изглед към морето. Апартаментът се предлага напълно обзаведен и оборудван, с отопление посредством климатици. Сградата разполага с акт 16, асансьор и видеонаблюдение, което допринася за сигурността и удобството на живущите. Изложението е югоизток, осигуряващо добра дневна светлина. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 537 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 000 €. Обявен е от 268 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска гледка
  • нова тухлена сграда
  • функционално разпределение
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление с климатици

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района