Продажба

Двустаен апартамент в Сарафово, Бургас с тераса-лоджия

БургасСарафово
Публикувано: 2 Юли 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба113 500 €1 773 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска504 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.4% · 500 €
  1. 114 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 113 500 €▼ 500 € (0.4%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 1 773 €/м² срещу 1 814 €/м².

Двустаен апартамент с площ 64 кв.м. в град Бургас, Сарафово. Намира се на втори етаж от пететажна новострояща се сграда.

Разпределението включва антре, коридор, дневна с кухненски кът, една спалня, баня с тоалетна и тераса-лоджия. Пространството е функционално и подходящо за ежедневни нужди.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2025 г., като към момента има издаден Акт 15 и се очаква Акт 16 до края на годината. Предвидени са подземен гараж и паркоместа в двора.

Локацията е централна в Сарафово с близост до големи хранителни вериги, бензиностанции и автобусни спирки. В комплекса ще има магазини и детска площадка.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция поради удобствата и качеството на строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 504 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е намаляла с 500 € (0.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса-лоджия
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 458 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел
  • тераса-лоджия

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района