Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба135 000 €2 327 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
58 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.6% · 5 000 €
  1. 140 000 €9 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 138 900 €▼ 1 100 € (0.8%) 6 Май 2026Намаление на цената
  3. 135 000 €▼ 3 900 € (2.8%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 2 327 €/м² срещу 1 815 €/м².

Представлява двустаен апартамент с площ 58 кв.м, разположен в град Бургас, квартал Сарафово.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски кът, отделна спалня, баня с WC и тераса, достъпна от двете основни помещения.
Сградата е от 2022 г., построена с тухлено строителство, с наличен асансьор, видео наблюдение и контролиран достъп.
Локацията е близо до плажа, магазини, училище и градски транспорт, което осигурява удобство за ежедневни нужди.
Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем с оглед на функционалността и близостта до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса с достъп от две стаи
  • асансьор и видео наблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски кът
  • спалня
  • баня/WC
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района