Продажба

Двустаен апартамент в Сарафово с излаз към градина

БургасСарафово
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба82 000 €1 576 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
52 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 1 576 €/м² срещу 1 814 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Сарафово, град Бургас, на около 200 метра от морския бряг. Разполага с антре, дневна с кухня, спалня и баня с тоалетна, като разпределението е функционално и осигурява удобство. Жилището е построено през 2012 г. с тухлено строителство и е напълно реновирано, оборудвано с климатик и слънчеви батерии, което намалява разходите за електроенергия през лятото. Локацията е спокойна, с директен излаз към зелена площ и градинка, което допринася за по-приятна среда. Този имот е подходящ за хора, търсещи близост до морето и комфортно жилище с ниски разходи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до морето
  • реновирано
  • соларни панели
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района