Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Лазур, Бургас

БургасЛазур
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба135 000 €2 177 €/м²
Очакван наем606 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лазур (47 имота)

Площ
62 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем606 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лазур (47 имота) — 2 177 €/м² срещу 2 631 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в град Бургас, квартал Лазур, ул. Перущица. Имотът е на висок първи жилищен етаж в шестетажна тухлена сграда.

Разпределение включва кухня, просторна дневна и спалня, баня с тоалетна, килер и Г-образна остъклена тераса. Възможно е преустройство за по-функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция, апартаментът се нуждае от ремонт и освежаване на подовите настилки. Към имота има мазе и идеални части от дворното място за паркиране.

Районът предлага удобства като близост до Морската градина, магазини, училища и детски градини, което осигурява добра градска среда.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с оглед на локацията и възможностите за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 606 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лазур

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • мазе
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • стая
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района