Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Лазур, Бургас

БургасЛазур
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 1 Август 2026
Продажба88 000 €1 833 €/м²
Очакван наем609 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лазур (48 имота)

Площ
48 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.6% · 11 500 €
  1. 99 500 €19 Март 2026Първоначална цена
  2. 95 000 €▼ 4 500 € (4.5%) 9 Май 2026Намаление на цената
  3. 88 000 €▼ 7 000 € (7.4%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лазур (48 имота) — 1 833 €/м² срещу 2 617 €/м².

Предлага се двустаен апартамент в ж.к. Лазур, Бургас, близо до Руската гимназия и ОУ П. К. Яворов.
Жилището има източно изложение и включва всекидневна с голяма тераса, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна и антре.
Сградата е тухлена от 1995 г., апартаментът е на 5-ти последен етаж без асансьор и е в състояние, което изисква ремонт.
Локацията е удобна, на около 600 м от Морската градина, с достъп до основни училища и градска инфраструктура.
Подходящ е за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в близост до централни удобства и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

От публикуването цената е намаляла с 11 500 € (11.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лазур

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • източно изложение
  • голяма тераса
  • близо до Морската градина
  • суха изба
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • антре
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района