Продажба−27% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Лазур, Бургас

БургасЛазур

Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 9 Май 2026

Продажба95 000 €1 979 €/м²

Очакван наем613 € /мес

Площ

48 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.

Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.5% · 4 500 €

99 500 €19 Март 2026Първоначална цена
95 000 €▼ 4 500 € (4.5%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се двустаен апартамент в ж.к. Лазур, Бургас, близо до Руската гимназия и ОУ П. К. Яворов.
Жилището има източно изложение и включва всекидневна с голяма тераса, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна и антре.
Сградата е тухлена от 1995 г., апартаментът е на 5-ти последен етаж без асансьор и е в състояние, което изисква ремонт.
Локацията е удобна, на около 600 м от Морската градина, с достъп до основни училища и градска инфраструктура.
Подходящ е за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в близост до централни удобства и зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства

източно изложение
голяма тераса
близо до Морската градина
суха изба

Недостатъци

последен етаж
нужда от ремонт
липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 312 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.