Продажба

Двустаен апартамент с тераса в ж.к. Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба138 530 €1 539 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска615 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 1 539 €/м² срещу 1 937 €/м².

Двустаен апартамент в град Бургас, квартал Изгрев, част от нов комплекс с модерна архитектура. Имотът е разположен на 2-ри етаж от 9 в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски кът и трапезария (29.36 кв.м.), голяма спалня (14.25 кв.м.), две бани, склад/мокро помещение и тераса (6.2 кв.м.), което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство (2025 г.), с качествени материали и предвидени всички необходими удобства, включително асансьор и подземен паркинг. Жилището се издава на шпакловка и замазка.

Комплексът предлага зелени площи над 6 дка, детски и спортни площадки, фитнес на открито, алеи за бягане и зона за домашни любимци, което допринася за комфортна среда.

Подходящ е за семейства, търсещи съвременен и практичен дом с достъп до разнообразни удобства и възможности за отдих в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 615 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района