Продажба

Двустаен апартамент в Изгрев, Бургас с паркова зона

БургасИзгрев
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба128 016 €1 620 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
79 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 1 620 €/м² срещу 1 946 €/м².

Апартамент с две стаи в град Бургас, квартал Изгрев, част от нов комплекс с модерна архитектура. Имотът е разположен на 4-ти етаж от общо 9 в тухлена сграда, строителство 2025 г. Към апартамента има и складово помещение в сутерена.

Разпределението включва функционален план с две отделни стаи и достатъчно пространство за комфортно обитаване. Жилището се издава на тапа (шпакловка и замазка), което позволява персонализиране на довършителните работи.

Сградата е ново строителство с асансьор и предвидени удобства като подземен и надземен паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Комплексът предлага зелени площи, спортни съоръжения и детски площадки.

Локацията е в добре развит квартал с достъп до магазини, заведения и медицински център в рамките на комплекса. Околността осигурява спокойствие и възможности за отдих сред зеленина.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен начин на живот с удобства и добра инфраструктура в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • зелени площи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района